Nehnuteľnosti, ktoré zhodnocujú tvoje peniaze

Prečo práve nehnuteľnosti?

Ceny nehnuteľností na Slovensku dlhodobo rastú v priemere o 5–6 % ročne, a zároveň umožňujú využiť finančnú páku – teda kúpiť aktívum, ktoré financuje banka, a zarábať na jeho raste.

Zjednodušene povedané:

• kúpiš byt za 150 000 €,
• máš vlastných 30 000 €,
• zvyšok – 120 000 € – doplatí banka.

"Keď hodnota bytu stúpne o 10 % (15 000 €), tvoje vlastné vložené peniaze 30 000 € sa zhodnotia o polovicu, teda o 50 %, pretože banka financovala zvyšok."
A to je sila páky – ak ju vieš správne použiť.

Premýšľaj ako investor – nie len ako „bývajúci“

Niektorí tvrdia, že najskôr treba vyriešiť vlastné bývanie a až potom investovať.
Ja hovorím: najprv pochop princíp, potom rozhoduj.

Ak si v nájme a tvoj rozpočet to dovolí, môžeš pokojne kúpiť investičný byt a prenajať ho.
Z prenájmu splácaš hypotéku a vytváraš si aktívum, ktoré rastie na hodnote.

Keď o pár rokov požiadaš o nový úver, banka uvidí:

• pravidelný príjem z prenájmu,
• zodpovedné splácanie,
• rastúcu hodnotu tvojho majetku.

Tvoja bonita sa zvýši a získaš priestor kúpiť ďalšiu nehnuteľnosť.
Ak medzitým hodnota investičného bytu stúpla o 10 %, vieš si z tejto časti zobrať úver a použiť ho ako nové LTV – teda základ pre kúpu ďalšieho bytu.

Takto vzniká reťaz rastu: z jednej investície financuješ ďalšiu.

Ako som začal ja

Nemusíš hneď kupovať byt.
Začať sa dá aj malým krokom – napríklad garážou.

Tak som začal aj ja. Najprv jedna garáž, potom druhá, tretia.
Prenajímal som ich a pravidelne mi chodili nájmy.

Keď som mal tri garáže, rozhodol som sa kúpiť byt.
Áno, vtedy som mal pocit, že idem do rizika – nemal som skúsenosti.
Ale vedel som, že nájmy z garáží by mi v najhoršom prípade pokryli splátku úveru.

Nakoniec to ani nebolo treba. Úver sa splácal sám.
Na garáž nepotrebuješ veľké opravy, správcu ani veľký vstupný kapitál.
Keď pochopíš, ako tento princíp funguje, dá sa postupne budovať celé portfólio.

Dnes vlastním viac ako desať garáží.
Nie preto, že by som chcel zbierať nehnuteľnosti, ale preto, že každá z nich má svoj zmysel v mojom finančnom pláne.
Nie je to o množstve, ale o tom, že každá jedna ticho pracuje.

Názorný príklad z praxe

Petra a Tomáš mali našetrených 40 000 €.

Ich cieľom bola kúpa bytu na ďalší prenájom.
Spolu sme prepočítali čísla a zároveň využili kalkulačku, kde stačilo zadať ich príjmy a počet detí. Kalkulačka zohľadnila životné minimá na všetkých členov domácnosti a stresovú prirážku. Do sekundy sme zistili či sú dostatočne bonitní a maximálnu výšku hypotéky. Videli sme čísla bez toho aby sme museli niekam chodiť.

Takto majú hneď jasný prehľad a môžu plánovať ďalšie kroky rozumne a bezpečne.

• 2-izbový byt v Nitre: 145 000 €
• Hypotéka: 105 000 €
• Úroková sadzba: 3,2 % p.a.
• Splatnosť: 30 rokov
• Mesačná splátka úveru: 450 €
• Prenájom: 600 € mesačne

Z prenájmu im teda zostáva +150 € rozdiel, z ktorého odrátame daň a drobné náklady.

• Daňová povinnosť: raz ročne približne 540 €, teda okolo 45 € mesačne.
  (Výpočet: z ročného príjmu 7 200 € odrátajú výdavky 3 600 € na energie a odpočítateľnú položku 2 × 500 €. Zostáva 2 600 € zdaniteľný základ, 20 % daň = cca 520–540 € ročne.)

Po všetkom im zostáva čistý prebytok približne 100 € mesačne,
a zároveň vlastnia nehnuteľnosť, ktorej hodnota rastie.

Ak sa hodnota bytu zvýši o 10 %, ich vlastný kapitál (40 000 €) sa zhodnotí o takmer 15 000 € – bez toho, aby museli investovať viac.
Po dvoch rokoch majú vyššiu bonitu, rastúci majetok a možnosť získať úver na ďalšiu nehnuteľnosť.

A takto sa rodí finančná páka v praxi.

Kompletný servis = pokoj v hlave

Investovanie do nehnuteľností si vyžaduje dôkladnú prípravu – výber, financovanie, právne zmluvy, daňové otázky.
Práve preto svojim klientom ponúkam kompletný servis:

• pomôžeme nájsť vhodnú nehnuteľnosť,
• pripravíme financovanie,
• a spolu s právnikom Martinom zabezpečíme kúpno-predajné aj nájomné zmluvy.

Ty sa tak môžeš sústrediť na to podstatné – budovanie vlastného majetku a finančnej slobody.