Či už si kupuješ nehnuteľnosť pre svoju rodinu, hľadáš lepšie podmienky cez refinancovanie, alebo uvažuješ o investičnom bývaní – výber správneho úveru môže rozhodnúť o tvojej finančnej pohode na roky dopredu.
Pri dnešných cenách je kúpa bývania z vlastných zdrojov pre väčšinu z nás nereálna. Hypotéka je často jediná cesta k vlastnému domovu. No v ponukách bánk, podmienkach, výnimkách a detailoch je ťažké sa vyznať.
Každá banka má iné pravidlá, každý klient má iné možnosti – a rozdiel v splátke môže byť aj niekoľko desiatok eur.
Hypotéky som nikdy osobne neriešil – moje skúsenosti sú skôr z tej druhej strany, keď som ich sám potreboval. Preto sa dnes nespolieham na seba, ale na profesionálnych úverových špecialistov zo zastrešenia Fingo. Vďaka nim viem, že riešenia, ktoré ti ukážem, sú objektívne, porovnávajú ponuky všetkých bánk a hľadajú to najlepšie práve pre klienta – nie pre banku.
A keď už si vyriešiš hypotéku, nezabudni ani na ochranu svojho nového domova. Vypočítaj si online poistenie nehnuteľnosti a zisti, koľko ťa bude stáť bezpečný spánok.
Čo všetko potrebujem vedieť
pred vybavením hypotéky?
Úver na bývanie môže byť dobrý sluha, ale aj drahý omyl.
Hypotéka je jeden z najväčších finančných krokov v živote človeka. A práve preto by mal byť aj poriadne premyslený.
„Aký musím mať príjem, ak potrebujem hypotekárny úver 150 000 €? Som slobodný, bez úverov.“
Presná výška príjmu závisí od banky, úrokovej sadzby a doby splatnosti. Najjednoduchšie si to vieš zistiť v hypotekárnej kalkulačke podľa príjmu – stačí zadať požadovanú sumu úveru a hneď uvidíš, aký minimálny mesačný príjem potrebuješ.
Koľko mi banka reálne požičia?
To závisí od tzv. LTV (loan-to-value) – pomer medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti.
Vo väčšine prípadov banka poskytne úver do 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Zvyšok si musíš dofinancovať (napr. vlastnými prostriedkami alebo spotrebným úverom).
Ak chceš vedieť, na akú hypotéku dosiahneš podľa svojho príjmu,
vyskúšaj náš jednoduchý nástroj - hypotekárna kalkulačka. Klikni a zisti približnú výšku splátky.
Mám fix na 5 rokov – môžem navýšiť úver o ďalších 10 000 €?
Áno, niekedy to možné je, najmä ak máš:
- stabilný príjem
- dobrú históriu splácania
- vyššiu hodnotu nehnuteľnosti (napr. po rekonštrukcii)
Dôležité je preveriť si, či banka umožňuje navýšenie počas fixácie, a ak nie, kedy to pôjde výhodne urobiť.
Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Závisí od:
- výšky úveru
- dĺžky splatnosti (často 20–30 rokov)
- úrokovej sadzby
Aj rozdiel 0,3 % v úroku môže znamenať rozdiel v splátke desiatky eur mesačne.
Preto má zmysel porovnávať.
Je lepšia fixácia na 3 alebo 5 rokov?
To závisí od:
- aktuálnej situácie na trhu
- tvojho postoja k riziku
- výšky sadzby a predpokladaného vývoja
Krátka fixácia = nižší úrok teraz, väčšie riziko zdraženia neskôr.
Dlhšia fixácia = stabilita, no často mierne vyššia sadzba.
Preto sme tu – aby si sa v tom nestratil.
Každý prípad je iný. Každá banka má iné pravidlá.
My poznáme aktuálne ponuky, výnimky, triky aj chyby, ktorým sa treba vyhnúť.
Zanechaj svoje číslo a my ti zavoláme – ľudsky, odborne a bez nátlaku.
Kvíz
Vieš, čo podpisuješ? (alebo len dúfaš, že bývanie nejako vyjde)
Zisti, či si hypotékovo uvedomelý alebo ešte len začínaš snívať o vlastnej garáži.
1. Čo znamená skratka LTV pri hypotéke?
- Leto, Toskánsko, Víno
- Lepšie To Vyrieš
- Loan To Value – pomer medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti
- Limit Tvojho Vreckového
2. Fixácia úrokovej sadzby pri hypotéke znamená, že
- Tvoj úrok sa nemení počas dohodnutého obdobia
- Musíš 5 rokov bývať na jednom mieste
- Banka ti dá zľavu na klimatizáciu
- Hypotéka je naviazaná na fixku na vlasy
3. Ak máš 0 € našetrené a chceš hypotéku
- Banka ti požičia všetko aj s bonusom
- Zoberie ti bicykel ako zábezpeku
- Potrebuješ riešiť dofinancovanie (napr. vlastné zdroje, spotrebák)
- V podmienkach je, že sa musíš oženiť s bankárovou dcérou
4. Od čoho závisí výška mesačnej splátky hypotéky?
- Od tvojej obľúbenej farby
- Od toho, ako pekne napíšeš žiadosť
- Od výšky úveru, úrokovej sadzby a dĺžky splácania
- Od toho, či prinesieš koláče na pobočku
5. Čo je najväčšia výhoda hypotéky?
- Budeš bývať vo svojom (aj keď 30 rokov ešte nie úplne)
- Môžeš to povedať na prvej schôdzke
- Banka ti posiela výpisy plné čísel, ktoré nečítáš
- Je to skvelý dôvod naučiť sa, čo znamená "anuita"
Si hypokráľ.
Už len zbaliť papiere a ideš na podpis.Dobrá práca!
Doladiť detaily a si na dobrej ceste.Nevadí, sme tu pre teba.
Zatiaľ si vo fáze “počul som niečo o fixácii”. Nevadí, sme tu pre teba.Tip od Planujem.sk
Neber hypotéku ako hádanku. Klikni na výpočet, porovnaj si úver podľa príjmu a zisti, čo si môžeš reálne dovoliť. Bez stresu, bez nátlaku.
Vypočítať si hypotéku Zanechaj kontakt – zavoláme ti ľudsky a zrozumiteľne