Výpočet maximálnej výšky hypotéky
podľa príjmu
Pomocou tejto kalkulačky hypotéky podľa príjmu si môžeš jednoducho vypočítať, akú maximálnu výšku hypotéky by si mohol získať v banke. Stačí zadať príjem dlžníka a spoludlžníka, vek, počet členov domácnosti a ďalšie základné údaje.
Kalkulačka zohľadňuje pravidlá, ktoré banky používajú pri posudzovaní úveru – napríklad životné minimum, finančnú rezervu domácnosti alebo stresovú prirážku k úrokovej sadzbe. Vďaka tomu získaš realistický odhad, koľko hypotéky môžeš dostať podľa svojho príjmu.
Výsledok ti pomôže zistiť, či je plánovaná kúpa bytu alebo domu reálna a na akú výšku úveru môžeš približne dosiahnuť. Výpočet je orientačný, ale poskytne dobrý prehľad ešte pred návštevou banky.
Stačí zadať niekoľko údajov a kalkulačka maximálnej hypotéky ti okamžite ukáže možnú výšku úveru.
Dôležité ukazovatele ako DTI, DSTI a Stress test
DTI (Debt to Income) – celková zadlženosť vzhľadom k čistému ročnému príjmu
Tento ukazovateľ je aktuálne nastavený na hodnotu 8, čiže ak žiadate o úver, vaša celková zadlženosť môže byť iba vo výške 8-násobku vášho čistého ročného príjmu. Od 1. januára 2023 sa pre klientov nad 40 rokov a so splatnosťou zasahujúcou do dôchodku, s pribúdajúcim vekom DTI znižuje.
DSTI (Debt Service to Income) – pomer všetkých splátok voči čistému príjmu, resp. vaša povinná rezerva
Ukazovateľ schopnosti splácať hypotéku je pomer medzi splátkami všetkých finančných záväzkov a čistého príjmu zníženého o životné minimum. Tento limit je v súčasnosti 60 %. Teda ak žiadate o úver, vaša povinná rezerva predstavujúca voľné zdroje musí byť aspoň 40 %.
Stress test – simulácia splátky hypotéky s teoretickým navýšením úroku
Stress test súvisí s potenciálnym rastom úrokov. Banka pri výpočte zohľadní, či budete schopný splácať hypotéku pri náraste úrokovej sadzby o 2 % a podľa toho vám stanoví maximálnu možnú výšku úveru. Čiže vaše hypotekárne splátky – existujúce aj tie nové – banka na pozadí simuluje s týmto navýšením a po ich odrátaní z čistého príjmu vám musí zostať spomínaná finančná rezerva vo výške 40 %.